2023年中国住房租赁市场发展现状及市场发展建议分析[图]

住房租赁一般指房屋租赁，由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

2023 年住房租金虽然经历了季节性上涨，但租金水平低于上年同期水平。从涨跌结构看，2023年重点 40城中有15个城市住房租金同比上涨，其余25个城市住房租金同比下降。住房租金上涨的城市中，7个城市涨幅在2%以内，8个城市涨幅超过2%；住房租金下跌的城市中，8个城市跌幅在2%以内，9个城市跌幅在2-4%；8个城市跌幅超过4%。

2023年全国重点40城住房租金涨跌情况

资料来源：共研产业咨询（共研网）

我国多数一线城市住房租金微涨，个别租金下跌。在一线城市中，广州、北京和深圳 2023年住房租金分别上涨 0.87%、0.15%和 0.09%，上海住房租金下跌3.85%。

2023年全国一线城市住房租金变动情况

资料来源：共研产业咨询（共研网）

部分二线城市住房租金上涨，多数住房租金下降。在26个二线城市中，仅有8个城市2023年住房租金上涨，其余 18个城市的住房租金下跌。其中，长沙住房租金涨幅最高，达到4.8%，其次是西安，涨幅为3.47%。南昌、郑州和南通降幅最高均在5%以上，其余城市跌幅在5%以内。

2023年全国二线城市住房租金变动情况

资料来源：共研产业咨询（共研网）

三线城市住房租金涨跌接近参半。重点40城中包括10个三线城市，其中 4个城市 2023年住房租金小幅上涨，6个城市下降。其中，银川和呼和浩特涨幅最高，分别为4%和2.48%；惠州、常州和兰州住房租金跌幅较高，分别为 6.39%、4.93%和4.6%。

2023年全国三线城市住房租金变动情况

资料来源：共研产业咨询（共研网）

随着保障性租赁住房、集体土地租赁住房等的持续入市，租赁住房供给增加，租金总体稳中有降。另一方面，随着购房观念转变及房价预期变化，重买轻租现象发生改变。放弃购房、接受长短期租房者增加，租房市场成交规模上升。

住房租赁市场发展建议

资料来源：共研产业咨询（共研网）

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