第一章办公楼行业发展环境分析 1

第一节 办公楼行业简介 1

一、房地产行业定义及范围界定 1

二、办公楼发展历史回顾 2

三、办公楼划分标准 3

第二节 社会分析 7

一、人口规模分析 7

二、人口学历结构分析 8

三、城镇人员从业状况分析 9

第三节 技术分析 11

第四节 经济分析 14

一、宏观经济运行指标分析 14

二、中国宏观经济发展展望 25

三、中国经济增长预测 27

第五节 政策法律分析 31

一、主要房地产政策综述 31

二、主要房地产政策综述 36

第二章办公楼国际市场分析 47

第一节 办公楼国际需求分析 47

第二节 办公楼国际供给分析 49

一、办公楼供给分析 49

二、办公楼供需平衡分析 49

第三节 办公楼国际市场价格分析 49

一、中国写字楼市场分析 49

二、中国写字楼市场分析 51

第四节 办公楼国际区域市场分析 52

一、美国办公楼市场分析 52

二、日本办公楼市场分析 53

三、香港办公楼市场分析 53

第三章办公楼国内市场分析 54

第一节 办公楼市场分析 54

一、办公楼开发投资 54

二、办公楼新开工面积 59

三、办公楼新销售面积 60

四、办公楼市场特征分析 62

第二节 市场需求分析 63

一、 行业需求总量分析 63

二、办公楼需求总量分析 68

三、办公楼需求结构分析 71

第三节 供给分析 73

一、行业景气分析 73

二、办公楼供给总量分析 75

三、办公楼供给结构分析 82

四、办公楼供需平衡分析 85

第四节 办公楼价格分析 93

一、办公楼历年价格波动指数 93

二、办公楼价格波动原因分析 101

第五节 办公楼国内区域市场分析 102

一、国内重点区域分析（华南、华北、华东、中西部） 102

二、国内重点城市分析 107

第五节 办公楼品牌市场结构分析 136

一、中国办公楼开发企业10强研究 136

二、中国房地产上市公司TOP10研究结果及分析 139

三、沪深房地产上市公司TOP10研究 141

四、中国大陆在港上市房地产公司TOP10研究 144

五、中国房地产财务稳健性上市公司 146

六、中国房地产企业销售业绩剖析及市场预测 147

七、中国房地产百强企业研究报告 161

第四章办公楼市场竞争分析 167

第一节 市场集中度分析 167

一、房地产业前10名厂商市场占有率 167

二、集中度状态描述及趋势 167

第二节 价值链分析 168

第三节 办公楼行业生命周期分析 174

第四节 办公楼SWOT分析 175

一、优势（Strengths） 175

二、劣势（Weakness） 175

三、机会（Opportunities） 175

四、威胁（Threats） 176

第五章主要厂商分析 177

第一节 中国海外发展有限公司 177

一、公司基本情况简介 177

二、上市公司分析 178

第二节 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 181

一、公司简介 181

二、上市公司分析 181

第三节 北京首都开发控股（集团）有限公司 189

一、公司简介 189

二、经营分析 190

第四节 SOHO中国有限公司 197

一、公司简介 197

二、经营分析 199

三、财务分析 201

第五节 世茂集团 204

一、集团情况简介 204

二、上市公司分析 204

第六节长江和记实业有限公司213

一、公司简介 213

二、经营分析 214

三、财务分析 215

第七节 香港新世界发展 219

一、公司简介 219

二、经营分析 219

第六章办公楼行业发展趋势分析 224

第一节 办公楼发展趋势 224

一、高端办公楼配置升级 224

二、小户型办公楼将成为投资新宠 224

三、独立性企业总部办公楼将进一步发展 225

四、绿色和可持续将进一步发展 225

第二节 办公楼市场规模预测 226

一、写字楼市场的需求规模分析 226

二、写字楼的供给状况分析 227

第三节 办公楼市场结构预测 228

第七章办公楼行业风险评价230

第一节宏观经济波动风险230

第二节政策风险235

第三节供给风险237

第四节价格风险237

第八章行业发展策略与建议 238

第一节 产品策略 238

第二节 价格策略 238

一、定价策略 239

二、差价策略 240

三、调价策略 242

四、折扣策略 242

第三节 渠道策略 244

一、营销渠道运用要点----广告 245

二、营销渠道运用要点----新闻报道 245

三、营销渠道运用要点----直邮 246

四、营销渠道运用要点----互联网 246

五、营销渠道运用要点----朋友介绍 247

第四节 销售策略 247

一、形象差异化是办公楼营销的终点 247

二、客户定位应遵循四项原则 248

三、商业与办公楼关系的六项原则 248

四、主动出击是最重要的营销手段 248

第五节服务策略254

第六节品牌策略255

第七节办公楼行业投资机会与建议257

一、六大要素决定其真正价值257

二、办公楼价值被低估259

三、价值低估带来的投资机会260

四、数字背后的升值空间261

五、甲级写字楼投资成本收益分析262

六、投资者投资写字楼四法则264