第一章中国文化地产行业投资背景

第一节 文化地产定位分析

一、文化产业定义

二、文化地产的界定

三、文化地产的特点

四、文化地产与地产文化

第二节 地产与文化的关系

一、地产是文化的集中体现

二、文化将成地产发展方向

三、文化已成地产核心竞争力

第三节 文化地产行业产业链分析

第四节 文化地产行业投资特性

一、文化地产行业进入壁垒

二、文化地产行业投资风险

第二章文化地产行业宏观环境分析

第一节 行业政策环境分析

第二节 行业经济环境分析

一、国民经济增长趋势

二、城镇化进程及规划

三、房地产市场发展现状

第三节 行业社会文化环境分析

第四节 行业用地市场分析

一、土地政策变化情况

二、文化产业用地优惠

三、建设用地供需情况

第五节 行业融资环境分析

第三章国外文化地产行业发展模式与经验借鉴

第一节 英国文化地产行业发展经验

一、英国文化资源与特色分析

二、英国文化产业现状与趋势

三、英国文化地产发展现状分析

四、英国文化地产项目案例分析

五、英国文化地产发展模式分析

第二节 美国文化地产行业发展经验

一、美国文化资源与特色分析

二、美国文化产业现状与趋势

三、美国文化地产发展现状分析

四、美国文化地产项目案例分析

五、美国文化地产发展模式分析

第三节 德国文化地产行业发展经验

一、德国文化资源与特色分析

二、德国文化产业现状与趋势

三、德国文化地产发展现状分析

四、德国文化地产项目案例分析

五、德国文化地产发展模式分析

第四节 韩国文化地产行业发展经验

一、韩国文化资源与特色分析

二、韩国文化产业现状与趋势

三、韩国文化地产发展现状分析

四、韩国文化地产项目案例分析

五、韩国文化地产发展模式分析

第五节 国外文化地产发展经验总结

第四章中国文化地产行业发展现状与趋势

第一节 文化地产行业发展现状分析

一、文化地产行业发展概况

二、文化地产行业特点分析

三、主要文化地产项目汇总

四、文化地产行业主要类型

（1）专业型文化地产

（2）组合型文化地产

（3）创新型文化地产

五、文化地产项目投资效益

第二节 文化地产项目市场需求分析

一、民众对于文化体验的需求

二、文化企业对于文化空间的需求

三、城市对于文化地标的需求

四、大量国有资产保值增值的需求

第三节 文化地产行业五力模型分析

一、行业潜在进入者

二、行业替代品威胁

三、需求方议价能力

四、供应方议价能力

五、现有企业的竞争

第四节 文化地产行业发展趋势分析

一、文化地产行业主要问题

二、文化地产行业发展趋势

第五章中国文化地产行业商业模式分析

第一节 文化地产行业价值链定位

一、文化地产行业价值链组成

二、文化地产企业价值链定位

三、文化地产企业价值链优化路径

第二节 文化地产行业盈利模式分析

第三节 文化地产行业开发模式分析

一、城市建筑文化的保护开发模式

二、城市地脉文化的借鉴开发模式

三、城市现代文化的创新开发模式

第四节 文化地产行业运作模式分析

一、政府独立运作模式

二、企业独立运作模式

三、政府与企业合作模式

第五节 文化地产行业融资模式分析

一、文化地产开发融资特点

二、文化地产开发融资模式

（1）企业自有资金注入模式

（2）定金及预收款模式

（3）银行信贷融资模式

（4）企业上市融资模式

（5）房地产信托融资模式

（6）企业债券融资模式

第六节 文化地产项目管理模式分析

一、文化地产项目管理特点

二、文化地产项目管理内容

（1）项目前期策划

（2）项目组织形式

（3）项目质量管理

（4）项目进度管理

（5）项目成本管理

（6）项目合同管理

（7）项目风险管理

三、文化地产项目管理模式

（1）部门制项目管理

（2）公司制项目管理

（3）事业部制项目管理

（4）专业管理公司制项目管理

第六章中国文化地产细分领域投资机会分析

第一节 文化创意地产投资机会分析

一、文化创意地产投资环境

（1）文化创意产业扶持政策

（2）文化创意产业发展现状

（3）文化创意产业空间演变

二、文化创意地产开发模式分析

（1）艺术区模式

（2）公共憩息空间模式

（3）商旅文联合开发模式

（4）开辟创意新区模式

三、文化创意地产开发现状与趋势

（1）文化创意地产形成过程

（2）文化创意园区建设规模

（3）文化创意园区经营效益

（4）文化创意园区开发模式

（5）文化创意园区盈利模式

（6）文化创意园区建设规划

四、典型个案解析--北京798艺术区

五、典型个案解析--江苏文化创意产业基地

六、文化创意地产投资机会分析

第二节 影视地产投资机会分析

一、影视地产投资环境分析

（1）影视产业发展现状

（2）影视旅游发展现状

二、影视地产运营模式分析

（1）主题公园模式

（2）拍摄基地模式

（3）基地+主题公园复合模式

三、影视地产开发与运营情况

（1）影视基地发展历程

（2）影视基地发展现状

（3）影视基地运营模式

（4）影视基地盈利模式

（5）影视基地建设规划

（6）影视基地发展空间

（7）影视基地困境与对策

四、典型个案解析--迪士尼乐园

五、典型个案解析--横店影视城

六、典型个案解析--无锡影视基地

七、影视地产发展方向分析

（1）完善影视旅游地产产业链

（2）拓展投融资渠道

（3）深化影视旅游文化内涵

（4）注重市场营销

八、影视地产投资机会分析

第三节 旅游文化地产投资机会分析

一、旅游文化地产投资环境

二、旅游文化地产特点分析

（1）环境特点分析

（2）设计特点分析

（3）功能特点分析

（4）投资特点分析

（5）管理特点分析

（6）消费特点分析

三、旅游文化地产主要类型

（1）传统民俗文化+旅游地产

（2）欧陆风情文化+旅游地产

（3）时尚休闲文化+旅游地产

四、旅游文化地产开发模式

（1）先做文化旅游后做地产

（2）地产、文化旅游同步开发

（3）古村落改造开发

五、旅游文化地产细分市场项目

（1）文化主题公园发展情况

（2）古村镇旅游项目开发情况

（3）其它旅游文化地产项目情况

六、典型个案分析--东部华侨城

七、典型个案分析--上海新天地

八、典型个案分析--芙蓉古城

九、旅游文化地产投资机会分析

十、旅游文化地产项目成功要素

第四节 文化Mall投资机会分析

一、Mall的产生与发展

二、文化与Mall的结合

三、与Shopping Mall的区别

四、文化Mall发展现状分析

五、文化Mall商业模式分析

（1）文化Mall的产业价值链定位

（2）文化Mall的业务模式

（3）文化Mall的营销模式

（4）文化Mall的赢利模式设计

（5）文化Mall的现金流结构分析

（6）文化Mall的关键资源能力分析

六、典型个案分析--台湾诚品书店

七、典型个案分析--苏州凤凰国际书城

八、典型个案分析--佛山市"仿城"

九、文化Mall发展机遇与潜力

十、文化Mall投资机会分析

十一、文化Mall建设经验与建议

第五节 博物馆地产投资机会分析

一、博物馆投资环境分析

（1）博物馆政策与监管

（2）博物馆建设条件

（3）博物馆选址与环境

二、博物馆建设与运营情况

（1）博物馆总体建设情况

（2）博物馆类型结构分析

（3）博物馆区域分布情况

（4）民办博物馆建设情况

（5）数字博物馆建设情况

（6）博物馆运营情况分析

三、博物馆运营模式分析

四、博物馆盈利模式分析

五、博物馆融资模式分析

（1）政府资本融资

（2）私人资本融资

（3）企业资本融资

（4）其他融资方式

六、典型个案分析--故宫博物院

七、典型个案分析--中国国家博物馆

八、典型个案分析--观复博物馆

九、我国博物馆建设规划

十、博物馆投资机会与风险

十一、博物馆投资策略建议

第六节 艺术表演场馆地产投资机会分析

一、艺术表演场馆投资环境

二、艺术表演场馆建设情况

（1）艺术表演场馆建设情况

（2）剧场建设情况

（3）影剧院建设情况

（4）书场、曲艺场建设情况

（5）杂技、马戏场建设情况

（6）音乐厅建设情况

（7）综合性艺术馆建设情况

（8）其他艺术表演场馆建设情况

三、艺术表演场馆运营模式

四、艺术表演场馆盈利模式

五、艺术表演场馆运营情况

六、典型个案分析--悉尼歌剧院

七、典型个案分析--国家大剧院

八、艺术表演场馆投资机会分析

第七节 文化馆地产投资机会分析

一、文化馆基本概述

二、文化馆建设情况

三、文化馆区域分布

四、文化馆经营模式

五、文化馆经营效益

六、典型案例分析--上海世博文化中心

（1）文化中心概况

（2）文化中心特色

（3）文化中心定位

（4）文化中心规划与设计

（5）文化中心开发模式

（6）文化中心运营模式

（7）文化中心盈利模式

七、典型案例分析--广东省文化馆

（1）文化馆概况

（2）文化馆特色

（3）文化馆定位

（4）文化馆规划与设计

（5）文化馆开发模式

（6）文化馆运营模式

（7）文化馆盈利模式

八、文化馆建设趋势

九、文化馆投资机会

第八节 其它类型文化地产投资机会分析

一、图书馆投资机会分析

二、青少年宫投资机会分析

第七章中国文化地产区域市场投资潜力分析

第一节 北京市文化地产投资潜力

一、文化产业发展规划

（1）文化资源与特色

（2）文化产业现状与规划

（3）文化产业重点项目

二、房地产市场发展趋势

（1）房地产调控政策

（2）房地产融资环境

（3）房地产市场现状

（4）房地产市场展望

三、经济发展现状分析

（1）经济增长情况

（2）居民收入水平

（3）居民文化支出

四、土地利用总体规划

五、文化地产最新动向

六、文化地产投资潜力

第二节 上海市文化地产投资潜力

第三节 西安市文化地产投资潜力

第四节 江苏省文化地产投资潜力

第五节 山东省文化地产投资潜力

第六节 广东省文化地产投资潜力

第七节 浙江省文化地产投资潜力

第八节 云南省文化地产投资潜力

第九节 海南省文化地产投资潜力

第十节 天津市文化地产投资潜力

第十一节 其它地区文化地产投资其潜力

一、河南省文化地产投资潜力

二、江西省文化地产投资潜力

三、湖南省文化地产投资潜力

四、山西省文化地产投资潜力

五、河北省文化地产投资潜力

六、合肥市文化地产投资潜力

第八章中国文化地产行业发展潜力与投资建议

第一节 文化地产行业发展潜力

一、文化地产行业驱动因素

二、文化地产行业发展潜力

第二节 文化地产行业投资建议

一、进入方式建议

二、投资类型建议

三、投资区域建议

第三节 文化地产行业发展建议

一、认清文化地产的标准

二、拓宽文化地产融资渠道

三、改变产品的单一模式

四、注重创新意识，打造品牌特色

五、涵盖时代气息，引领时尚潮流

第四节 文化地产项目运作建议

第九章中国文化地产行业标杆企业经营策略分析

第一节 文化地产行业开发主体类型

一、传媒企业进军文化地产

（1）传媒企业运营优势

（2）传媒企业运营劣势

（3）企业文化地产发展模式

二、传统房地产企业介入文化地产

（1）传统地产企业运营优势

（2）传统地产企业运营劣势

（3）企业文化地产发展模式

第二节 传媒企业文化地产经营策略

一、江苏凤凰置业投资股份有限公司

二、安徽新华传媒股份有限公司

第三节 传统房地产企业文化地产经营策略

一、瑞安房地产有限公司

二、南京广厦置业(集团)有限公司

三、大连万达商业地产股份有限公司